ଏଥର ଭାରତୀୟ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ (RBI) ରେପୋରିଟ୍ ରେ କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିନାହିଁ । ଏହା ପୂର୍ବଭଳି ୫.୨୫% ରେ ସ୍ଥିର ରହିବ । ଏହା ପୂର୍ବରୁ, ଫେବୃଆରୀରେ ନୀତି ସମୀକ୍ଷା ସମୟରେ ମଧ୍ୟ ହାରକୁ ସମାନ ସ୍ତରରେ ରଖାଯାଇଥିଲା । ଫଳସ୍ୱରୂପ, ଋଣଗ୍ରହୀତା କିମ୍ବା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ଉପରେ କୌଣସି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରଭାବ ପଡ଼ିବାର ଆଶା କରାଯାଉନାହିଁ ।
ଯେହେତୁ ରେପୋ ହାରରେ କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୋଇନାହିଁ, ଗୃହ ଋଣ ସୁଧ ହାରରେ ତୁରନ୍ତ ବୃଦ୍ଧି ଘଟିବ ନାହିଁ । ଏହା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଘର କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ EMI ରେ କୌଣସି ବର୍ଦ୍ଧିତ ପ୍ରଭାବ ପଡିବ ନାହିଁ ଏବଂ ପୂର୍ବ ଧାରା ପରି ବଜାର ଚାହିଦା ସ୍ଥିର ରହିବାର ସମ୍ଭାବନା ଅଛି । ସକାରାତ୍ମକ ଭାବରେ, ଏହି ପଦକ୍ଷେପ ମଧ୍ୟମ ବର୍ଗ ଏବଂ ସୁଲଭ ଗୃହ କ୍ରୟ କ୍ଷେତ୍ର ଉପରେ ଅନୁକୂଳ ପ୍ରଭାବ ପକାଇବା ନେଇ ଆଶା କରାଯାଉଛି । ଜଣେ ଗୃହକ୍ରେତା କିମ୍ବା ନିବେଶକଙ୍କ ପାଇଁ, ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରଶ୍ନ ରହିଛି: ଏବେ କ’ଣ ଗୃହ ଋଣ ନେବା କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିରେ ନିବେଶ କରିବାର ଉପଯୁକ୍ତ ସମୟ? ତେବେ ଆସନ୍ତୁ ବିଶେଷଜ୍ଞ ଅନ୍ତର୍ଦୃଷ୍ଟି ସାହାଯ୍ୟରେ ଏହାକୁ ଆହୁରି ସରଳ ଭାବେ ଜାଣିବା ।
ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରେପୋରିଟ୍ କ’ଣ କୁହେ ?
ରେପୋ ହାର ହେଉଛି ସେହି ସୁଧ ହାର ଯେଉଁଥିରେ RBI ବାଣିଜ୍ୟିକ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡ଼ିକୁ ଟଙ୍କା ଋଣ ଦେଇଥାଏ । ଯେତେବେଳେ ଏହି ହାର ବୃଦ୍ଧି ପାଏ, ଋଣ ଅଧିକ ମହଙ୍ଗା ହୋଇଯାଏ ; ବିପରୀତ ଭାବରେ, ଯେତେବେଳେ ଏହା ହ୍ରାସ ପାଏ, ଋଣ ଶସ୍ତା ହୋଇଯାଏ । ଯେହେତୁ ଏହି କ୍ଷେତ୍ରରେ ଋଣ ହାର ବୃଦ୍ଧି ପାଇନାହିଁ କିମ୍ବା ହ୍ରାସ ପାଇନାହିଁ ତେବେ ଏହା ପୂର୍ବ ପରି ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରହିବ । ଯାହା ବୁଝାଏ ଯେ ଗୃହ ଋଣନେଇ EMI ରେ ହଠାତ୍ ବୃଦ୍ଧି ହେବ ନାହିଁ ।
‘ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରେପୋରିଟ୍’ର କ’ଣ ରହିବ ଗୃହକ୍ରେତାଙ୍କ ଉପରେ ପ୍ରଭାବ ?
ଯଦି ଆପଣ ବର୍ତ୍ତମାନ ଏକ ଗୃହ କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ରେପୋ ହାରକୁ ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରଖିବାର ନିଷ୍ପତ୍ତି ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଗ୍ରୀନ ସିଗନାଲ୍ । ଏହା ଅନେକ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଲାଭ ପ୍ରଦାନ କରେ, ଯେପରିକି:
- ଗୃହ ଋଣ ସୁଧ ହାର ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରହିବ।
- ହଠାତ୍ EMI ବୃଦ୍ଧି ହେବ ନାହିଁ।
- ଆପଣଙ୍କର ବଜେଟ୍ ଯୋଜନା ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ସମୟ ପାଇଁ ସହଜ ହୋଇଯିବ।
ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ରେପୋ ହାରରେ ସ୍ଥିରତା ପ୍ରଥମ ଥର ପାଇଁ ଘର କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ ସବୁଠାରୁ ଲାଭଦାୟକ ହେବ । ବିଶେଷକରି ମଧ୍ୟବିର୍ତ୍ତ ପରିବାର କ୍ରେତା ଏବଂ ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟରେ ଗୃହ କ୍ଷେତ୍ରର ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ । ଏହା ଲକ୍ଷ୍ୟ କରିବା ଉଚିତ ଯେ ଏକ ସ୍ଥିର ରେପୋ ହାର ଭବିଷ୍ୟତର ବିପଦକୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ, ବିଶେଷକରି ଯେତେବେଳେ ଆପଣ ଏକ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଋଣ ନେବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି ।
ରେପୋ ହାର ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାରକୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରିବ?
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ର ଋଣ ସୁଧ ହାର ଉପରେ ବହୁଳ ଭାବରେ ନିର୍ଭରଶୀଳ । ସୁଧ ହାରରେ ଉତ୍ଥାନ-ପତନ – ଉପର କିମ୍ବା ନିମ୍ନଗାମୀ – ବଜାର ଉପରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରଭାବ ପକାଏ। ସକାରାତ୍ମକ ଦିଗରେ, କ୍ରେତାଙ୍କ ବିଶ୍ୱାସ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବାର ଆଶା କରାଯାଉଛି, ଏବଂ ଚାହିଦା ସ୍ଥିର ରହିବାର ସମ୍ଭାବନା ଅଛି । ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କଥା ହେଉଛି, ଡେଭଲପରମାନେ ଏବେ ସେମାନଙ୍କର ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକୁ ଅଧିକ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଭାବରେ ବୃଦ୍ଧି କରିବା ପାଇଁ ଯୋଜନା କରିପାରିବେ।
ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ଯେତେବେଳେ ଋଣ ହାର ପୂର୍ବାନୁମାନଯୋଗ୍ୟ ହୋଇଥାଏ, ଅଧିକ ଲୋକ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ଯୋଜନା କରିବାକୁ ଆଗ୍ରହୀ ହୁଅନ୍ତି, ଏବଂ ବଜାର କାର୍ଯ୍ୟକଳାପ ସ୍ଥିର ରହିଥାଏ। ମଧ୍ୟ-କ୍ଷେତ୍ର ଏବଂ ସୁଲଭ ଗୃହ ବର୍ଗର କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ମୂଲ୍ୟ ସ୍ଥିରତା ବିଶେଷ ଭାବରେ ଲାଭଦାୟକ ହୋଇଥାଏ ।
ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରେପୋ ହାର ଡେଭଲପରମାନଙ୍କୁ କିପରି ଲାଭଦାୟକ କରିଥାଏ?
ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ରେପୋ ହାରରେ କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ନହେବା ଦ୍ୱାରା ଡେଭଲପରମାନେ ଋଣ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବା ସହଜ ହେବ ଏବଂ ବିକାଶ କାର୍ଯ୍ୟକଳାପକୁ ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ କରାଯିବ । ଏହା ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ଉତ୍ତମ ଯୋଜନାକୁ ସହଜ କରିବ ଏବଂ ହଠାତ୍ ହ୍ରାସ ହାରକୁ ରୋକିବ।
“ରିପୋ ହାରକୁ ୫.୨୫% ରେ ରଖିବା ପାଇଁ RBIର ନିଷ୍ପତ୍ତି ଏକ ସଠିକ୍ ନିଷ୍ପତ୍ତି । ଏହା ଋଣ ଏବଂ ତରଳତାର ଉପଲବ୍ଧତାରେ ସ୍ଥିରତା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ । ବ୍ୟବସାୟ, ଦୋକାନୀ ଏବଂ ବିଲ୍ଡର ମାନଙ୍କ ପାଇଁ, ଋଣ ନେବା ସହଜ ଏବଂ ଅଧିକ ପୂର୍ବାନୁମାନଯୋଗ୍ୟ ହୋଇଯାଏ, ଯାହା ସେମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର ପ୍ରକଳ୍ପ ଏବଂ ଯୋଜନାକୁ ଅଧିକ ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିବାକୁ ସକ୍ଷମ କରିଥାଏ ।”
ହରିନ୍ଦର ସିଂହ ହୋରା, ପ୍ରତିଷ୍ଠାତା ଅଧ୍ୟକ୍ଷ, ରିଚ୍ ଗ୍ରୁପ୍
ପ୍ରପର୍ଟି ମାଷ୍ଟରର ପରିଚାଳନା ନିର୍ଦ୍ଦେଶକ ଏବଂ ସହ-ପ୍ରତିଷ୍ଠାତା ପାରସ ରାୟଙ୍କ ମତରେ, ରେପୋ ହାରକୁ ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରଖି ଏବଂ ଏକ ନିରପେକ୍ଷ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେଇଛି ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ । ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ର ପାଇଁ, ଏହା ସୂଚାଇଥାଏ ଯେ ସୁଧ ହାର ପରିବେଶ ବର୍ତ୍ତମାନ ପାଇଁ ସ୍ଥିର ରହିବ ଏବଂ ଗୃହ ଋଣ ଓ ବାଣିଜ୍ୟିକ ଋଣର ମୂଲ୍ୟରେ ମଧ୍ୟ କୌଣସି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେବ ନାହିଁ ।
ଆପଣଙ୍କୁ ଏବେ ଗୃହ ଋଣ ନେବା ଉଚିତ କି?
ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ଗୃହ ଋଣ ନେବା ଆପଣଙ୍କ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଆର୍ଥିକ ଅବସ୍ଥା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ । ତଥାପି, ରେପୋ ହାରରେ କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୋଇନଥିବାରୁ, ନିକଟ ଭବିଷ୍ୟତରେ ଋଣ ସୁଧ ହାର ବୃଦ୍ଧି ପାଇବାର ସମ୍ଭାବନା କମ୍ । ଫଳସ୍ୱରୂପ, ଯଦି ଆପଣ ପୂର୍ବରୁ ଘର କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହା ଋଣ ପାଇବା ପାଇଁ ଏକ ଅନୁକୂଳ ସମୟ ।
ତଥାପି, କିଛି କାରଣକୁ ମନେ ରଖନ୍ତୁ : ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଏକ ସ୍ଥିର ଆୟ ଅଛି, ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ମାଲିକାନା ପାଇଁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କ ବଜେଟ୍ ମଧ୍ୟରେ ଫିଟ୍ ହେଉଥିବା ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଛନ୍ତି, ତେବେ ଋଣ ସହିତ ଆଗକୁ ବଢ଼ିବା ଏକ ବୁଦ୍ଧିମାନର ନିଷ୍ପତ୍ତି ହେବ।
“RBI ର ମୁଦ୍ରା ନୀତି କମିଟି (MPC) ଦ୍ୱାରା ରେପୋ ହାରକୁ ୫.୨୫%ରେ ସ୍ଥିର ରଖିବାର ନିଷ୍ପତ୍ତି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ର ପାଇଁ ଏକ ସକାରାତ୍ମକ ସଙ୍କେତ । ରେପୋ ହାରରେ କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ନ ହେବା ଦ୍ୱାରା ଘର କ୍ରେତା ଓ ଡେଭଲପର ଉଭୟଙ୍କୁ ଲାଭ ମିଳିବ । ସୁଧ ହାର ଅପରିବର୍ତ୍ତିତ ରହିବା ସହିତ, ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ EMI ସ୍ଥିର ଏବଂ ପରିଚାଳିତ ରହିବ । ଯାହା ଫଳରେ ଅଧିକ ଲୋକଙ୍କୁ ନିଜ ଘର କିଣିବାକୁ ନେଇ ଉତ୍ସାହିତ କରିବ।”
ଯଶଙ୍କ ୱାସନ, ପରିଚାଳନା ନିର୍ଦ୍ଦେଶକ, ରୟାଲ ଗ୍ରୀନ୍ ରିଅଲ୍ଟି
ଗୃହ ଋଣ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ମୁଖ୍ୟ ବିଚାର
ଯଦି ଆପଣ ଏକ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଋଣ ନେବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ମନେରଖନ୍ତୁ ଯେ RBIର ନିଷ୍ପତ୍ତିଗୁଡ଼ିକ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି, ବିଶ୍ୱ ଅର୍ଥନୀତି ଏବଂ ତୈଳ ମୂଲ୍ୟ ଭଳି କାରଣଗୁଡ଼ିକ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଭାବିତ ହୋଇଥାଏ । ଯଦି ଏହି ପରିସ୍ଥିତି ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୁଏ, ତେବେ ସୁଧ ହାର ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଭାବରେ ବୃଦ୍ଧି ପାଇପାରେ । ସୁଧ ହାର ବର୍ତ୍ତମାନ ସ୍ଥିର ଅଛି ଏହାର ଅର୍ଥ ନୁହେଁ ଯେ ଆପଣ ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରତିଷ୍ଠିତ ବଜେଟ୍ ଅତିକ୍ରମ କରିବା ଉଚିତ । ସର୍ବଦା ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେପରି ଆପଣଙ୍କର EMI ସୁରକ୍ଷିତ ସୀମା ମଧ୍ୟରେ ରହିବ । ମୁଖ୍ୟତଃ ଏହା ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ଆୟର ୩୦% ରୁ ୪୦% ମଧ୍ୟରେ ରହିବା ହିଁ ଠିକ୍ ।
also read : https://purvapaksa.com/hailstorm-hits-the-state-strong-winds-cause-hailstones-to-fall-on-the-roads/
