Pre-RERA: ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକଙ୍କ ପାଇଁ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସହଜ କରିବା ସହ ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରି ଓ ପଞ୍ଜିକରଣ ନେଇ ଓଡ଼ିଶା ସରକାର ସ୍ପଷ୍ଟ କରିଛନ୍ତି। ସହରାଞ୍ଚଳ ମନ୍ତ୍ରୀ କୃଷ୍ଣଚନ୍ଦ୍ର ମହାପାତ୍ର କହିଛନ୍ତି ଯେ ରେରା ଓ ଓଓଏମ୍ ଆଇନ ବ୍ୟବସ୍ଥାର ପରସ୍ପର ବିରୋଧୀ ବ୍ୟାଖ୍ୟା ଯୋଗୁଁ ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିବା ସମସ୍ୟାର ସମାଧାନ କରି ଏହି କାରବାରକୁ ଅନୁମତି ଦିଆଯାଇଛି।
ପ୍ରଚଳିତ ନିୟମରେ ଅସ୍ପଷ୍ଟତା କାରଣରୁ ଅସୁବିଧାର ସମ୍ମୁଖୀନ ହେଉଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକ ଓ କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସହଜ କରିବା ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିୟାମକ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ (ରେରା) ପ୍ରତିଷ୍ଠା ପୂର୍ବରୁ ନିର୍ମିତ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟଗୁଡ଼ିକର ବିକ୍ରି ଓ ପଞ୍ଜିକରଣ ଘୋଷଣା କରିଛନ୍ତି ଓଡ଼ିଶା ସରକାର। ନଗର ଓ ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ଉନ୍ନୟନ ବିଭାଗ ପକ୍ଷରୁ ଶନିବାର ଏ ନେଇ ବିଜ୍ଞପ୍ତି ପ୍ରକାଶ ପାଇ ନୂଆ ନିୟମାବଳୀ ଜାରି କରାଯାଇଛି।
ବିଭାଗ ପକ୍ଷରୁ ଜାରି କରାଯାଇଥିବା ଏକ ସରକାରୀ ଚିଠିରେ କୁହାଯାଇଛି ଯେ, କୌଣସି ପ୍ରଚଳିତ ଆଇନ ଓ ନିୟମ ପ୍ରତି ପକ୍ଷପାତିତା ନକରି ଏହା ସ୍ପଷ୍ଟ କରାଯାଇଛି ଯେ ରାଜ୍ୟରେ ରେରା ଆରମ୍ଭ ହେବା ପୂର୍ବରୁ ଅର୍ଥାତ୍ ୨୦୧୭ ଫେବ୍ରୁଆରି ୨୫ ପୂର୍ବରୁ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହେଲେ ପଞ୍ଜିକରଣ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଓଏଓଏମ୍ ଆଇନର ବ୍ୟବସ୍ଥା ଦର୍ଶାଇ କୌଣସି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟର ପଞ୍ଜୀକରଣକୁ ମନା କରିବେ ନାହିଁ। ନଗର ଉନ୍ନୟନ ମନ୍ତ୍ରୀ କୃଷ୍ଣଚନ୍ଦ୍ର ମହାପାତ୍ର ମଧ୍ୟ କହିଛନ୍ତି ଯେ ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରି ଓ କ୍ରୟକୁ ଏବେ ଅନୁମତି ଦିଆଯାଇଛି। ଏହି କାରବାରକୁ ସୁଗମ କରିବା ପାଇଁ ସ୍ଥାନୀୟ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେବାକୁ ସେ ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି।
ଓଡ଼ିଶାରେ ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବିକ୍ରିରେ ଦ୍ୱନ୍ଦ୍ୱ, ସମସ୍ୟା
ଓଡ଼ିଶା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ (ମାଲିକାନା ଓ ପରିଚାଳନା) ଆଇନ, ୨୦୨୩ (ଓଏଓଏମ୍ ଆକ୍ଟ) ଯାହା ୨୦୨୩ ଜୁନ୍ ୨୮ରେ କାର୍ୟ୍ୟକାରୀ ହୋଇଥିଲା, ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନା ଏବଂ ପରିଚାଳନା ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ଆଇନକୁ ସୁବ୍ୟବସ୍ଥିତ କରିବାକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ ରଖିଥିଲା। ତେବେ ଓଏଓଏମ୍ ଆଇନ ଯୋଗୁଁ ଦ୍ୱନ୍ଦ୍ୱ ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିଲା ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅଧିକାରୀମାନେ ଏହାର ବ୍ୟବସ୍ଥାକୁ ରେରାଠାରୁ ଭିନ୍ନ ଭାବରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରିଥିଲେ, ଯାହା ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ଅସମାନତା ସୃଷ୍ଟି କରିଥିଲା।
ବର୍ତ୍ତମାନର ବିଜ୍ଞପ୍ତିରେ ସ୍ପଷ୍ଟ କରାଯାଇଛି ଯେ ରାଜ୍ୟରେ ରେରା ଆରମ୍ଭ ହେବା ପୂର୍ବରୁ ଅର୍ଥାତ୍ ୨୫ ଫେବୃଆରୀ ୨୦୧୭ ପୂର୍ବରୁ ଯଦି ଏହି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହୁଏ ତେବେ ପଞ୍ଜୀକରଣ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଓଏଓଏମ ଆଇନର ବ୍ୟବସ୍ଥା ଦର୍ଶାଇ କୌଣସି ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟପଞ୍ଜୀକରଣକୁ ମନା କରିବେ ନାହିଁ।
ନୂଆ ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟର ମାଲିକମାନେ ଏବେ ବିନା ଅସୁବିଧାରେ ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର ଏବଂ ଟ୍ରାନ୍ସଫର ଡିଡ୍ ପଞ୍ଜୀକରଣ କରିପାରିବେ ଏବଂ ପ୍ରି-ରେରା ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ଏକ ନିରବଚ୍ଛିନ୍ନ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପ୍ରକ୍ରିୟା ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବେ।
ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ବନାମ ରେରା-ପଞ୍ଜୀକୃତ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ପଞ୍ଜୀକରଣ
ପ୍ରି-ରେରା ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ରେରା ପରବର୍ତ୍ତୀ ବିକାଶ ଭଳି ସମାନ କଠୋର ନିୟମର ଅଧୀନରେ ନ ଥିଲେ। ଏହି ବ୍ୟବଧାନକୁ ପୂରଣ କରିବା, ସାଧାରଣ ଅଞ୍ଚଳର ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ଏବଂ ବିକ୍ରି ଚୁକ୍ତିରେ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ବିଭାଜିତ କରିବା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେବା ଏହି ନୂତନ ମାନଦଣ୍ଡର ଲକ୍ଷ୍ୟ। ରେରା-ପଞ୍ଜୀକୃତ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ପ୍ରି-ରେରାରେ ନ ଥିବା ପ୍ରକାଶନ ଏବଂ ସମୟସୀମା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ କରିଛନ୍ତି। ରେରା ନୀତି ସହ ଯଥାସମ୍ଭବ ସମନ୍ୱିତ ହେବା ପାଇଁ ପ୍ରାକ୍-ରେରା ପଞ୍ଜୀକରଣ ପାଇଁ ଏକ ସୁବ୍ୟବସ୍ଥିତ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ଓଡ଼ିଶା ସରକାର କାର୍ଯ୍ୟ କରୁଛନ୍ତି।
ଓଡ଼ିଶାରେ ରେରାର ପ୍ରମୁଖ ବ୍ୟବସ୍ଥା
ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଆକାରରେ ପ୍ରକଳ୍ପପଞ୍ଜୀକରଣ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ କରିବା, ପ୍ରକଳ୍ପ ଯୋଜନା ଏବଂ ସମୟସୀମା ପ୍ରକାଶ କରିବା, ଅଭିଯୋଗ ସମାଧାନ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରତିଷ୍ଠା ଏବଂ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଏଜେଣ୍ଟମାନଙ୍କ ପାଇଁ ନିୟମାବଳୀ ଓଡ଼ିଶାରେ ରେରାର ପ୍ରମୁଖ ବ୍ୟବସ୍ଥା। ଏହାବ୍ୟତୀତ, ଏହି ଆଇନ ରେ ଏହା ମଧ୍ୟ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରାଯାଇଛି ଯେ ଡେଭଲପରମାନେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପ୍ରତିଶତ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଣ୍ଠିକୁ ଏସକ୍ରୋ ଆକାଉଣ୍ଟରେ ଜମା କରିବେ ଯାହାଦ୍ୱାରା ପାଣ୍ଠିର ଅପବ୍ୟବହାର କୁ ରୋକାଯାଇପାରିବ ।
ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ପଞ୍ଜିକରଣ ପାଇଁ କୌଣସି ଶୁଳ୍କ ରିହାତି କିମ୍ବା ରିହାତି? ଓଡ଼ିଶା ସରକାର ସ୍ପଷ୍ଟ କରିଛନ୍ତି ଯେ ଗୋଟିଏ ସ୍ଥାନ ପାଇଁ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଶୁଳ୍କ ଏବଂ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଦୁଇ ଥର ଆଦାୟ କରାଯିବ ନାହିଁ, ଯାହା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ଏବଂ ସାଧାରଣ ଅଞ୍ଚଳ ଖର୍ଚ୍ଚ ଯୋଗୁଁ କ୍ରେତାଙ୍କ ଉପରେ କୌଣସି ଅତିରିକ୍ତ ବୋଝ ପକାଇବ ନାହିଁ। ତେବେ ଆଉ କୌଣସି ରିହାତି କିମ୍ବା ରିହାତି ସମ୍ପର୍କରେ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବିବରଣୀ ଓରେରା କିମ୍ବା ସମ୍ପୃକ୍ତ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ନିକଟରେ ନିଶ୍ଚିତ କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ।
ନୂଆ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପ୍ରକ୍ରିୟା ବିନା ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କିଣିବା ଉପରେ କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ଉପରେ ପ୍ରଭାବ
ଓଡ଼ିଶା ସରକାରଙ୍କ ଏହି ପଦକ୍ଷେପ କାରବାରକୁ ସୁଗମ କରିବା ପାଇଁ ଉଦ୍ଦିଷ୍ଟ ହୋଇଥିବା ବେଳେ ଅଣପଞ୍ଜୀକୃତ ପ୍ରି-ରେରା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟଭବିଷ୍ୟତରେ ଆଇନଗତ ଜଟିଳତାର ସମ୍ମୁଖୀନ ହୋଇପାରେ।
ସାଧାରଣ ଅଞ୍ଚଳର ମାଲିକାନା, ବିବାଦ ସମାଧାନ ଏବଂ ପୁନଃବିକ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ କୁ ନେଇ ସମସ୍ୟା ଉପୁଜିପାରେ। ସମ୍ପତ୍ତି ପଞ୍ଜୀକରଣ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଆଇନଗତ ସ୍ପଷ୍ଟତା ଏବଂ ସୁରକ୍ଷା ପ୍ରଦାନ କରିଥାଏ।
ଭୁବନେଶ୍ଵର ରେଳ ଷ୍ଟେସନ ପୁନଃନିର୍ମାଣ: ଉନ୍ନତ ଡ୍ରାଇଭ୍ ୱେ ନିର୍ମାଣକୁ ରାଜ୍ୟ ସରକାର ଅନୁମୋଦନ